《城乡规划法》——关于乡村,农村的长长知识

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  目前,乡村违法建设疑问图片屡禁不止,这其富含历史遗留疑问图片,有的是违建者对规划法律意识淡薄的原因。事实上,我国《城乡规划法?》第四十第一根对在乡、村庄范围内的建设有明确的规定:

  “在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位可能性被委托人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

  在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理最好的办法,由省、自治区、直辖市制定。

  在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

  建设单位可能性被委托人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。”

  上述条文富含了以下四层含义:

  一、乡村建设规划许可证的适用范围。在乡、村庄集体土地上的有关建设工程,应当办理乡村建设规划许可证。

  二、乡村建设规划许可证的核发程序运行。按照本条第一款的规定,建设单位可能性被委托人在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业等建设活动,应当向所在地乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府进行审核后,报城市、县人民政府城乡规划主管部门核定发放乡村建设规划许可证。审核的主要内容是确认建设项目的性质、规模、位置和范围是是是不是符合相关的乡规划和村庄规划;核定的主要内容是有关建设活动是是是不是符合交通、环保、防灾、减灾、文物保护等方面的要求。建设单位可能性被委托人在取得乡村建设规划许可证后,方可向城市、县人民政府土地管理部门申请办理用地审批手续。

  三、严格保护耕地的原则。本条第三款明确规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地。若确需占用农用地,有关单位可能性被委托人则应当最好的办法土地管理法的有关规定,在办理农用地转用审批手续后,再申请办理乡村建设规划许可。

  四、对在原有宅基地上进行住宅建设的规划管理的立法授权。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的不涉及用地性质的调整,加之各地经济发展、社会、文化、自然等情况表差异较大,农村住宅建设情况表不尽相同,为方便村民,管理程序运行可不不需要 相对简单。为此,本条第二款规定,同类建设的具体规划管理最好的办法由省、自治区、直辖市制定。(文/网络)

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